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Zum Kauf
71665 Vaihingen an der Enz / Kleinglattbach
INTERESSANTE IMMOBILIE FüR DIE KLEINE FAMILIE:
WOHNEN UND KAPITALANLAGE ZUGLEICH!
360.000 €
Kennung: 101-3019-H
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 1966 erbaute und in einer Sackgasse liegende Doppelhaushälfte. Sie hat einen über 2 Stockwerke verteilten Wohnbereich von ca. 119 qm sowie eine ca. 76 qm große gewerbliche Fläche, die gut vermietet ist.

Die Eingangstüre Ihres neuen Zuhauses befindet sich an der Rückseite der Immobilie. Über eine Stein-Wendeltreppe im Treppenhaus betreten Sie im ersten Obergeschoss den Wohnbereich. Vorbei an der Gäste-Toilette und dem angrenzenden Bad mit Dusche und dem eingebautem Waschplatz gelangen Sie geradeaus in das großzügige Kinderzimmer. Die offene Wohngestaltung des Ess- und Wohnbereichs mit ca. 28 qm sowie ein angrenzendes weiteres Zimmer lässt alles hell und freundlich erscheinen und ein Kamin-Ofen sorgt für wohlige Wärme im Winter. Vom Esszimmerteil gelangen Sie auf den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon. Im Jahr 2016 wurde die Küche komplett renoviert und mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Die Küche hat ausreichend Platz und ist mit Top-Geräten ausgestattet: Touch-Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube, Backofen mit Pyrolyse, Spülmaschine und einer eingebauten Kühl-/Gefrierkombination.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins zweite Obergeschoss. Rechter Hand betreten Sie das großzügige Schlafzimmer (ca. 28 qm), von dem Sie auch direkt in das angrenzende Tageslichtbad gelangen können. Dieses 13 qm geräumige Bad überzeugt auch mit der Ausstattung: Die große Badewanne direkt unter dem Fenster, Einbau-Badmöbel mit integriertem großem Waschbecken, eine große Dusche sowie eine zweite, optisch etwas abgegrenzte Toilette.

Im Untergeschoss finden Sie eine große Waschküche mit Einbauschränken, einen Kellerraum, einen Fahrradabstellplatz und einen ausbaufähigen Toilettenraum. Auch gibt es eine eingebaute Werkstatt mit vielen Regalelementen.

Ein weiteres Zimmer im Untergeschoss wurde bereits mit Strom- und Wasseranschluss ausgestattet und bietet Möglichkeiten für die individuelle Raumgestaltung.

Der gewerbliche Teil mit ca. 76 Quadratmetern hat den Zugang über die Vorderseite, ist vermietet und bietet Ihnen einen guten Zuschuss zur Finanzierung.

Wenn Sie sich von dieser interessanten Immobilie angezogen fühlen, neugierig geworden sind und einen Blick ins Innere werfen möchten, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Objektausstattung
Wohnung:
- Wohnen auf zwei Etagen (gemäß Plan: 1 Schlafzimmer im DG, 2 Kinderzimmer im OG)
- hochwertige, moderne Einbauküche (Ceranfeld, Backofen mit Pyrolyse, eingebauter
Kühl-/Gefrierkombination)
- zwei Badezimmer
- zwei Toiletten
- großer Wohn-/Essbereich
- Balkon
- Kamin-Ofen

Keller:
- große Waschküche mit Einbauschränken
- Werkstatt mit Einbauregalen
- Öltank mit Hülle und einem Fassungsvermögen 10.000 Liter
Objektlage
Vaihingen an der Enz liegt etwa 24 Kilometer nordwestlich von Stuttgart und 20 Kilometer östlich von Pforzheim gelegen. Über die B10 gelangen Sie also schnell in die Großstadt. Vahingen an der Enz bietet neben einer malerischen Fachwerkstadt viele Einkaufsmöglichkeiten. Wälder und Wiesen laden ein zum Wandern und zu tollen Ausflugszielen wie z.B. der Erlebnispark Tripsdrill, der Kletterwald in Illingen und schön gelegene Badeseen. Von der Doppelhaushälfte sind die Bushaltestellen fußläufig in nur einer Minute erreichbar.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist seit 2003 sehr gut vermietet. Weitere Auskünfte zum Mietverhältnis erhalten Sie auf Anfrage.

Über die ganzen Jahre wurden immer wieder Modernisierungen am Haus durchgeführt:
2002 wurde das Dach ausgebaut und isoliert, ein neues, äußerst großzügiges Badezimmer ist hier ebenfalls entstanden. Im Zuge dieser großen Renovierung wurden die Wasserleitungen im OG und DG erneuert.
2002 bekam das gesamte Haus, bis auf den Essbereich, Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
2016 wurde die Küche komplett renoviert und eine neue, moderne Einbauküche installiert.
2018 wurde der Balkon überdacht.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein Anliegerflurstück seitlich des Hauses, welches zur Hälfte mit dem hinteren Grundstück geteilt wird.
Teilen auf
Objektart
Haus
Ort
Vaihingen an der Enz / Kleinglattbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
119,37 m²
Grundstücksfläche
168,00 m²
Baujahr
1966
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Bezug
Nach Vereinbarung !
Kaufpreis
360.000 €
Käuferprovision
4,76% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
200.01 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Gültig bis
10.03.2029
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
* Pflichtfelder
Anfrageformular
Einwilligung


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