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Zum Kauf
71277 Rutesheim
RUTESHEIM-STEIGE:
HIER KANN ARBEITEN SPASS MACHEN!
1.500.000 €
Kennung: 101-2038-G
0 Badezimmer
0 Schlafzimmer
8 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Von außen unscheinbar, von innen jedoch etwas Besonderes!

Sowohl das Gebäude als auch die Innenwände sind in Massivholzbauweise erstellt.
Die Dämmung besteht aus 10cm Holzweichfaser.
Anschließend wurde der übliche Mineralputz zum Schutz aufgetragen.

Das Gebäude ist nun seit 9 Jahren in Betrieb - aber der angenehme Holzduft ist immer noch präsent.
Erst im Jahr 2015 ist das Gebäude vergrößert worden. Da wurde das 2.Obergeschoß aufgesetzt.

Auffällig sind die großen Fensterflächen, die für ein extravagantes Raumgefühl sorgen.

Die Werkmaterialien sind aus Deutschland und überwiegend von Handwerkern aus der Region verbaut.

Vermietet ist das Gebäude an 3 Mieter, mit einem 10 Jahresmietvertrag.
Die Restlaufzeit für das 1. und 2. OG beträgt noch 5 Jahre.

Das Erdgeschoß ist noch an eine kleine Chemiefirma vermietet.
Alle behördlichen Auflagen, zB. Havariebecken, spezielle Bodenbeläge sind natürlich nachweislich erfüllt.
Diese Etage wird jedoch aktuell geräumt und ist frei verfügbar.

Das I. und II. Obergeschoß ist an zwei krisensichere Hausverwaltungen vermietet.

Bitte berücksichtigen Sie bei ihrer Kalkulation, dass der ausgewiesene Kaufpreis zzgl. 19% MWST, also gesamt: 1.785.000,00 € beträgt.
Bei Fragen zum Thema Steuern, sprechen Sie bitte mit ihrem Steuerberater.
Objektausstattung
* Gas - Fußbodenheizung
* Internetverkabelung cat7
* Videoüberwachung des Gebäudes (außen)
* moderner Gebäudezugang mit personalisiertem Fingerprint
* extensive Dachbegrünung
* Haustechnik getrennt, d.h. Wasserzähler und Wärmemengenzähler je Einheit
* Bodentanks (EDV-Anschlüsse) in den Büroräumen, im 1.u.2.OG
* Je Etage sind die erforderlichen Sozialräume eingerichtet
Objektlage
im erfolgreich etablierten Gewerbegebiet STEIGE, in Rutesheim, unweit der Autobahnauffahrt zur A8
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir weitere Unterlagen nur dann an Sie weiterleiten können, wenn Sie uns ihre vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung stellen.
Vielen Dank dafür.
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Objektart
Bürogebäude
Ort
Rutesheim
Nutzungsart
Gewerbe
Bürofläche
523,00 m²
Baujahr
2011
Keller
Nein
Stellplätze
8
Kaufpreis
1.500.000 €
Käuferprovision
4,76 % vom Kaufpreis, inkl. MWST
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Strom) Endenergieverbrauch (Strom) Endenergie- verbrauch (Strom)
187.30 kWh/(m² · a)
Gültig bis
06.12.2020
* Pflichtfelder
Anfrageformular
Einwilligung


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